FUNCIONALIDADE · VENDA DE UNIDADES
Incorporadora: seus contratos de vendas reajustando sozinhos e o financeiro no piloto automático.
Em incorporadoras, o reajuste manual de contratos e boletos com índices como INCC e IGPM ainda gera retrabalho e risco de erros. Com a Venda de Unidades do Mais Controle, os contratos são atualizados automaticamente, os boletos já saem corrigidos e o financeiro fica integrado ao contas a receber. Isso reduz o tempo operacional e permite focar mais nas vendas e no crescimento do negócio.
O PROBLEMA
Quantas horas por mês sua equipe gasta recalculando o reajuste de cada parcela nos contratos de venda?
Controlar contratos de venda em planilhas torna o reajuste de parcelas um processo lento, manual e sujeito a erros, principalmente em incorporadoras com muitas unidades vendidas. A complexidade aumenta ainda mais em casos de antecipação de pagamentos, que exigem recálculos precisos para não comprometer o saldo do contrato. Sem uma ferramenta adequada, o risco de inconsistências e conflitos com compradores se torna muito maior.
Controle de vendas em planilha
Reajuste calculado manualmente contrato por contrato todo mês, com risco de erro no cálculo de juros compostos
Antecipação de parcela recalculada na mão, sem ferramenta dedicada, com risco de desbalancear o total do contrato
Extrato do contrato montado manualmente toda vez que o comprador ou o comercial solicita
Parcelas de tipos diferentes controladas em abas separadas, sem visão consolidada do contrato
Com Diário de Obras no Mais Controle
Atualize o índice uma vez e todas as parcelas vinculadas refletem o reajuste acumulado automaticamente
Calculadora de antecipação guia o cálculo em três etapas e mantém o total do contrato intacto
Extrato disponível a qualquer momento com valores originais, reajuste acumulado e recebimentos
Todos os tipos de parcela do contrato lançados em uma mesma venda, incluindo tipos personalizados criados pela incorporadora
RECOMENDADO
FUNCIONALIDADES
Como a Venda de Unidades funciona no Mais Controle
Tabela de reajuste configurável, lançamento de parcelas por tipo, extrato completo e calculadora de antecipação, integrado ao financeiro da incorporadora.
Reajuste aplicado em todos os contratos com uma única atualização
Configure o índice uma vez e atualize mensalmente com o percentual divulgado. Todos os contratos vinculados passam a refletir o reajuste acumulado automaticamente, sem abrir cada venda individualmente.
Tipos de parcela do contrato configurados no mesmo lançamento
Entrada, intermediária e entrega de chaves já estão pré-configurados. A incorporadora cria tipos adicionais conforme o modelo comercial. Tudo dentro do mesmo contrato, sem abas separadas por tipo.
Escolha a forma de cálculo conforme o contrato
Juros compostos para os contratos padrão do mercado imobiliário, ou juros simples para contratos com cláusula específica. O sistema aplica o modelo escolhido em todas as parcelas vinculadas, sem precisar calcular manualmente.
Extrato do contrato disponível sem montar nada
Quando o comprador ou o comercial pede o saldo atualizado, o extrato já está lá: parcelas, reajuste acumulado, valor reajustado e recebimentos. Sem consolidar planilha, sem montar documento.
Antecipação de parcela sem risco de erro no cálculo
Quando o comprador quer antecipar, a calculadora guia o recálculo passo a passo e garante que o total do contrato não seja desbalanceado. Sem estimativa, sem conta feita na mão.
Emissão de boletos das parcelas com Cobrança Fácil
Para incorporadoras que também usam o Cobrança Fácil, os boletos das parcelas de venda de unidades podem ser emitidos diretamente no Mais Controle, com envio automático por e-mail e WhatsApp e baixa registrada automaticamente quando o comprador paga. O ciclo de cobrança das parcelas reajustadas, do boleto ao recebimento, fica dentro do mesmo sistema.
PARA QUEM É
Para incorporadoras que comercializam unidades com parcelas sujeitas a reajuste por índice de mercado
Gestor Financeiro
Atualização mensal do índice e todos os contratos atualizados de uma vez
Atualiza a tabela de reajuste com o novo índice do mês e todos os contratos vinculados já refletem o reajuste acumulado. Sem abrir cada contrato individualmente, sem refazer cálculos. O extrato de qualquer venda está disponível para consulta imediata quando o comprador ou o comercial precisar.
Diretor / Sócio da Incorporadora
Visão do total a receber por empreendimento com reajuste aplicado
Acompanha o saldo de parcelas em aberto com os valores reajustados corretos, sem depender de planilha mantida por alguém da equipe. Os contratos de venda estão no mesmo sistema que controla o financeiro da obra, sem ferramenta separada.
Menos rotina manual.
Mais controle sobre os recebimentos.
“Eu controlava os contratos de venda em planilha e todo mês precisava recalcular o reajuste de cada parcela manualmente. Com mais de 30 unidades vendidas, eram horas de trabalho só para atualizar os valores. Com a Venda de Unidades do Mais Controle, atualizo o índice uma vez por mês e todos os contratos já refletem o reajuste. A integração com o Cobrança Fácil me economiza 5 dias por mês, no processo de cobrança e envio de boletos.”
Marcelo Costa
Diretor Financeiro · Construtora Horizonte, Juiz de Fora/MG
DÚVIDAS COMUNS
Perguntas frequentes
Não. É um módulo adicional do Mais Controle, contratado à parte. Desenvolvido especificamente para incorporadoras que comercializam unidades com parcelas sujeitas a reajuste por índice de mercado.
Sim. A Venda de Unidades integra com o Cobrança Fácil do Mais Controle, que permite emitir boletos com os valores já atualizados e enviar automaticamente para o comprador.
A configuração inicial envolve criar a tabela de reajuste e lançar os contratos de venda no sistema. O Mais Controle disponibiliza artigos de suporte e vídeos tutoriais com o passo a passo completo de cada etapa.
Sim. As vendas lançadas integram o módulo de recebimentos do financeiro, sem lançamentos duplos. Para quem usa o Cobrança Fácil, os boletos das parcelas de venda de unidades podem ser emitidos diretamente no sistema, com régua de cobrança automática e baixa registrada quando o comprador paga.
O que aconteceu na sua obra hoje vai ser esquecido. A não ser que esteja registrado.
Com o Diário de Obras do Mais Controle, o canteiro registra o dia a dia pelo app e o gestor acompanha de onde estiver. O histórico da obra fica no sistema, o relatório vai para o cliente por link e o apontamento de mão de obra sai automaticamente dos diários já criados.